Μετακόμιση: 5 συμβουλές για να ανακτήσετε την κατάθεση ενοικίασης
Τι είναι η κατάθεση ενοικίου;
Για να μην συγχέεται με την εγγύηση, η κατάθεση ενοικίασης ορίζεται σαφώς από τη γαλλική νομοθεσία: «Εγγυητής είναι το πρόσωπο που, με γραπτό έγγραφο που ονομάζεται εγγυητική εγγύηση, συμφωνεί με τον ιδιοκτήτη του ενοικιαζόμενου καταλύματος να πληρώσει τα χρέη ενοικίου του ενοικιαστή σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης εκ μέρους του. Υπάρχουν 2 μορφές εγγύησης: η απλή εγγύηση και η εγγύηση ». Οι δύο αυτές αρχές διαφέρουν μόνο ως προς τον τρόπο με τον οποίο διενεργείται η εκπρόθεσμη καταβολή του ενοικίου.
Με άλλα λόγια, το κατάθεση ενοικίου θεωρείται μορφή εγγύησης ή ασφάλισης που συνάπτει ο ιδιοκτήτης, με τον ενοικιαστή ή τον εκμισθωτή. Ο στόχος είναι να αντισταθμιστεί μια ενδεχόμενη μη καταβολή του ενοικίου και των επιβαρύνσεων που βαρύνουν τον ενοικιαστή. Ως αποτέλεσμα, ο εγγυητής που ενεργεί ως εγγυητής θα γράψει γραπτή δέσμευση για την κάλυψη αυτών των δαπανών σε περίπτωση ανησυχιών που σχετίζονται με την πληρωμή του ενοικίου.
Η εγγύηση αναφέρεται επίσης ως προκαταβολή και αναφέρεται σε ένα ποσό που δίνει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη πριν απολαύσει το ενοικιαζόμενο κατάλυμα του.
Ποιο χρονικό όριο πρέπει να ληφθεί υπόψη για μια πράξη κατάθεσης ενοικίασης;
Ο χρόνος που απαιτείται για την ανάκτηση μιας κατάθεσης ενοικίασης εξαρτάται κυρίως από τη διάρκεια της δέσμευσης, είτε είναι σταθερή είτε αόριστη.
Στην περίπτωση ορισμένου χρόνου:
- Ο'εγγυητική πράξη καθορίζεται από προκαθορισμένη ημερομηνία·
- Ο εγγυητής δεσμεύεται σε σχέση με τη σχετική διάρκεια·
- Ο εκμισθωτής δεν μπορεί πλέον να λάβει μέτρα κατά του εγγυητή όταν παρέλθει η προθεσμία, σε περίπτωση απλήρωτων λογαριασμών.
Σε περίπτωση αόριστου χρόνου:
- Δεν ορίζεται προθεσμία στην εγγυητική πράξη.
- Η δέσμευση αντιστοιχεί στη διάρκεια του μίσθωση.
Πώς να ανακτήσετε μια κατάθεση ενοικίασης σε 5 συμβουλές;
Λόγω των χαρακτηριστικών καθώς και του πλαισίου που ισχύει για την κατάθεση ενοικίασης, υπάρχουν συμβουλές για να ανακτήσετε ήρεμα αυτήν την κατάθεση, είτε είναι κοινή είτε απλή.
- Λήψη φωτογραφιών κατά την ιδιοποίηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου
Αυτή η συμβουλή είναι χρήσιμη γιατί α καταγραφή εμπορευμάτων είναι υποχρεωτικό πριν ο ενοικιαστής μπορέσει να φύγει από το κατάλυμά του. Η ιδέα είναι να ελεγχθεί ότι δεν υπήρξε επιδείνωση. Πράγματι, σε περίπτωση διαπίστωσης ζημιών, ο μισθωτής υποχρεούται να τις ποσοτικοποιήσει και να τις αιτιολογήσει. Οι φωτογραφίες που τραβήχτηκαν πριν την είσοδο στο κατάλυμα επιτρέπουν στον ενοικιαστή να αιτιολογήσει την κατάσταση του ακινήτου κατά την επιστροφή του.
- Σεβαστείτε τις προθεσμίες
Κάθε προθεσμία πρέπει να τηρηθεί, είτε όσον αφορά τη δέσμευση είτε την ειδοποίηση. Σε περίπτωση που η αποχώρηση του ενοικιαστή είναι αδικαιολόγητη, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κρατήσει την προκαταβολή ενοικίου καθώς και την εγγύηση. Επιπλέον, είναι χρήσιμο να μην σημειώνεται καθυστέρηση πληρωμής σε σχέση με την πληρωμή ενοικίου.
- Φροντίστε τη διαμονή
Όταν ο ενοικιαστής φροντίζει καλά το σπίτι του, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να του χρεώσει καμία χρέωση. Αυτό αφορά τόσο τον καθαρισμό όσο και τη συντήρηση, καθημερινά ή περιοδικά.
- Καθαρίστε πριν το απόθεμα εξόδου
Συνιστάται ο μεγάλος καθαρισμός πριν παραδώσετε τα κλειδιά του καταλύματος στον ιδιοκτήτη του. Από πάνω προς τα κάτω, ο σκοπός αυτού του καθαρισμού είναι να αφήσει μια καλή εντύπωση. Για να μπορέσει ο ενοικιαστής να ανακτήσει την προκαταβολή ενοικίου και έτσι να αποφύγει πρόσθετες χρεώσεις, είναι χρήσιμο ο ενοικιαστής να ελέγξει:
- Υδραυλικά: επισκευή της παραμικρής διαρροής.
- Τρύπες στους τοίχους γεμίζοντας τους με σοβά.
- Ξαναβάψτε τους τοίχους εάν είναι πραγματικά βρώμικα ή έχουν ίχνη νικοτίνης.
- Η δεξαμενή νερού και ο λέβητας για να διασφαλιστεί ότι είναι πλήρως λειτουργικά.
- Οικιακές συσκευές σε περίπτωση ενοικίασης επιπλωμένου ακινήτου.
- Διεκδικήστε όλα τα ισχύοντα δικαιώματα
Όσον αφορά τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής έχει συμφέρον να διεκδικήσει όλα τα δικαιώματά του προκειμένου να ανακτήσει πλήρως την προκαταβολή ενοικίου ή το ποσό της εγγύησης.
- Η προθεσμία για την επιστροφή της προκαταβολής είναι 1 μήνας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει σημειωθεί υποβάθμιση κατά την απογραφή του check-out.
- Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής πρέπει να επιστρέψει τα έξοδα, ο ιδιοκτήτης έχει προθεσμία 2 μηνών για να επιστρέψει το υπόλοιπο της προκαταβολής.
- Είναι δυνατή η αξίωση για αυξήσεις καθυστερημένης πληρωμής σε περίπτωση οικειοθελούς μη επιστροφής εκ μέρους του ιδιοκτήτη. Μπορούν να ανεβαίνουν έως και το 100% του μηνιαίου ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.
- Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιμείνει να μην επιστρέψει την κατάθεση, είναι δυνατό να του στείλει μια προειδοποιητική επιστολή.
- Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν νέα από τον ιδιοκτήτη μετά την αποστολή της προειδοποιητικής επιστολής, μπορείτε να προσφύγετε στην αρμόδια επιτροπή συμβιβασμού που είναι αρμόδια για την περιοχή όπου βρίσκεται το κατάλυμα. Πράγματι, σκοπός αυτής της προμήθειας θα είναι να βοηθήσει τον ενοικιαστή να εκτονώσει την κατάστασή του όσον αφορά τη διαφορά με τον ιδιοκτήτη.
