Εργασία στο διαμέρισμα ή στο σπίτι: ποια είναι η ευθύνη του ενοικιαστή
Συντήρηση του σπιτιού κατά την ενοικίαση
Μόλις υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του σπιτιού. Αυτό περιλαμβάνει όλο το ακίνητο και τον εξοπλισμό. Εδώ σημαίνει η συνέντευξη κρατήστε τα πράγματα σε τάξη για να αποφευχθεί οποιαδήποτε υποβάθμιση των χώρων. Δεν είναι ακόμη οι πραγματικές επισκευές. Συγκεκριμένα, εναπόκειται στον ενοικιαστή να διασφαλίσει την εύρυθμη λειτουργία του εξοπλισμού της κατοικίας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η ζημιά σε παράθυρα, δάπεδα, τοίχους ή εξαρτήματα λόγω έλλειψης συντήρησης θεωρείται παράβαση της υποχρέωσης του ενοικιαστή. Επομένως, δεν μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί επίσης να έχει επιπτώσεις στην κατάθεση.Δυνατότητα ενοικίασης χωρίς εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη
Μόλις εγκατασταθούν οι ενοικιαστές, μπορούν να αναλάβουν ορισμένες επισκευές, ανακαινίσεις ή βελτιώσεις. Το κύριο πράγμα είναι να σεβαστείς την αρχική κατάσταση των χώρων. Επομένως, οι επεμβάσεις δεν πρέπει να οδηγούν σε σημαντικές αλλαγές στο σπίτι. Για παράδειγμα, μπορείτε να προσθέσετε ένα αποσπώμενο στοιχείο ή εξοπλισμό στην κουζίνα ή στο μπάνιο. Εγκαταστήστε α ενσωματωμένη κουζίνα, από την άλλη πλευρά, δεν πρέπει να γίνεται χωρίς εξουσιοδότηση. Οι ένοικοι έχουν επίσης το δικαίωμα να αλλάξουν την ταπετσαρία, να ξαναβάψουν ένα δωμάτιο, να αλλάξουν τις φλάντζες ή ακόμα και να αντικαταστήσουν ένα σπασμένο παράθυρο. Προσέξτε, βεβαιωθείτε ότι η εργασία που αναλαμβάνεται δεν βλάπτει το σπίτι.Εργασίες ενοικίασης που απαιτούν την άδεια του ιδιοκτήτη
Μερικές φορές οι ενοικιαστές επιθυμούν να ανανεώσουν την εσωτερική διακόσμηση του σπιτιού τους κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αποφασίζουν να φτιάξουν χτιστά ράφια ή να τοποθετήσουν μερικά κρεμαστά φωτιστικά στην οροφή. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πρόκειται για επισκευές, αλλά για εργασίες ανακαίνισης. Χωρίς τη συμφωνία του ιδιοκτήτη, αυτές οι πράξεις μπορούν να αφαιρεθούν από την κατάθεση. Πριν ξεκινήσετε την εργασία, βεβαιωθείτε ότι δεν το κάνουν μεταμορφωθεί σημαντικά το σπίτι.
Για παράδειγμα, η αντικατάσταση μιας μπανιέρας με καμπίνα ντους απαιτεί προηγούμενη έγκριση από τον ιδιοκτήτη. Το ίδιο ισχύει και για το χαμήλωμα ενός εσωτερικού τοίχου για να γίνει ένα δωμάτιο μεγαλύτερο.
Εργασία με έξοδα του ενοικιαστή
Κάποια εργασία βαρύνει υποχρεωτικά τον ενοικιαστή. Σχετίζονται περισσότερο με απαραίτητες επισκευές ως προαιρετικές ανακαινίσεις. Εάν οι ενοικιαστές παραλάβουν τους χώρους σε καλή κατάσταση, έχουν υποχρέωση να συντηρήσουν το σπίτι. Διαφορετικά, και τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν για τις επισκευές. Σε αυτή την περίπτωση, στη σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνεται μια συγκεκριμένη ρήτρα: συμφωνία έργων. Σε περίπτωση που απαιτηθούν εργασίες επισκευής, οι ενοικιαστές μπορούν να τις πληρώσουν ως αντάλλαγμα για μείωση του ενοικίου. Ωστόσο, οι συνθήκες διαφέρουν από περίπτωση σε περίπτωση.
Κατά γενικό κανόνα, οι ιδιοκτήτες παρέχουν σε κάθε πιθανό ενοικιαστή ένα σπίτι ή διαμέρισμα που είναι κατάλληλα κατοικήσιμο, σύμφωνα με τα πρότυπα υγείας. Η υπογραφή σύμβασης μίσθωσης δεσμεύει, εν μέρει, τον ενοικιαστή να διασφαλίζει την καθημερινή συντήρηση του ακινήτου. Όλες οι εργασίες που πρέπει να εκτελεστούν από τον ενοικιαστή συνήθως αναφέρονται ως επισκευές ενοικίασης.
Αυτά περιλαμβάνουν εν μέρει την αντικατάσταση λαμπτήρων, την αγορά προϊόντων συντήρησης για όλο τον εξοπλισμό ή το κόστος συντήρησης του κήπου ή της πισίνας. Η εκκένωση, η αντικατάσταση διακοπτών και ασφαλειών, το άδειασμα των σηπτικών δεξαμενών, η επισκευή σανίδων δαπέδου, ο καθαρισμός του θερμοσίφωνα, η συντήρηση γκαζόν και η αποκατάσταση μετά από αμέλεια είναι επίσης ευθύνη του ενοικιαστή. ΕΝΑ πανομοιότυπη επισκευή είναι αρκετό. Ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται να βελτιώσει την κατάσταση των χώρων. Αυτή η προοπτική είναι προαιρετική.
Η εργασία πρέπει να πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη
Εάν απαιτείται από τους ενοικιαστές να προβούν σε επισκευές ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να φροντίσει για όλα εργασία που προκύπτει από απαξίωση. Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να παρέχει στους ενοικιαστές αξιοπρεπή διαμονή. Σαφώς, το σπίτι πρέπει να επιτρέπει στους ενοίκους να ζουν με ασφάλεια σύμφωνα με τα τρέχοντα πρότυπα υγείας, ενώ επωφελούνται από την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό. Εάν λείπει κάποιο από αυτά τα στοιχεία, η εργασία είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.
Μερικές φορές οι ενοικιαστές ζητούν βελτίωση της κατάστασης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Ο τελευταίος δεν υποχρεούται να αποδεχθεί αυτό το αίτημα, εκτός εάν έχει συμφωνήσει να το πράξει. Οι εργασίες βελτίωσης αφορούν την εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού όπως πισίνα, ασανσέρ, σύστημα θέρμανσης, εξοπλισμένη κουζίνα, θωρακισμένη πόρτα, σύστημα βιντεοεπιτήρησης ή άλλα.
Υποβιβασμός που προκύπτει από κατασκευαστικό ελάττωμα είναι επίσης ευθύνη του ιδιοκτήτη. Για να επωφεληθεί από μια επισκευή, ο ενοικιαστής πρέπει να τον ενημερώσει για τα προβλήματα με συστημένη επιστολή. Για εργασίες έκτακτης ανάγκης, ο ενοικιαστής μπορεί να το φροντίσει. Μετά την προσκόμιση των δικαιολογητικών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να το επιστρέψει.
Σε περίπτωση φυσικής καταστροφής που προκαλεί, για παράδειγμα, πλημμύρα ή άλλη περίπτωση ανωτέρας βίας, οι εργασίες επισκευής είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Αν όμως η ζημιά έχει επιδεινωθεί από αμέλεια του ενοικιαστή, το βάρος επιμερίζεται.
Ενημέρωση για την απαξίωση
Νομικά, η απαξίωση αναφέρεται στη φθορά που προκύπτει από το χρόνο και τη χρήση. Όσον αφορά την ενοικίαση, αυτό είναι ένα κριτήριο που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της φυσιολογικής φθοράς του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Λαμβάνει υπόψη τον χρόνο που μεσολαβεί, τη διάρκεια της θητείας του μισθωτή και τη συνακόλουθη ζημία. Η έννοια της απαξίωσης και οι διάφορες περιπτώσεις δεν απαριθμούνται ρητά από το νόμο. Επομένως, δεν υπάρχει επίσημη λίστα για την αξιολόγησή του.
Αυτό το σημείο είναι επομένως συχνά πηγή σύγκρουσης μεταξύ των δύο μερών. Συμβαίνει ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής να μην συμφωνούν για την υποβάθμιση ή όχι ενός υλικού λόγω της παλαίωσής του. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής αρνείται να επισκευάσει ένα παρκέ, γιατί πιστεύει ότι η υποβάθμισή του οφείλεται στο γεγονός ότι χρησιμοποιείται για περισσότερα από 10 χρόνια.
Για να αποφευχθεί αυτό το είδος σύγκρουσης, είναι σκόπιμο να δημιουργηθεί ένα πλέγμα απαξίωσης κατά τη σύναψη της μίσθωσης. Αυτό το έγγραφο εκτιμά τη διάρκεια ζωής όλων των εξαρτημάτων του σπιτιού. Αυτό αφορά ιδιαίτερα υλικά που αλλοιώνονται με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η συμφωνία καθορίζει τον διακανονισμό που θα εφαρμοστεί σε περίπτωση επισκευής. Συνήθως υπολογίζονται τα τέληαναλογικά. Για παράδειγμα, η διάρκεια ζωής ενός χαλιού έχει συμφωνηθεί σε 7 χρόνια στο πλέγμα. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής ορίζουν το ποσοστό του ποσού που πρέπει να καταβληθεί σε περίπτωση φθοράς πριν από αυτή την προθεσμία. Σημειώνεται ότι η απαξίωση εκτιμάται με τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.
